Manulife US Real Estate Investment Trust (BTOU.SI)

http://investor.manulifeusreit.sg/financial_results.html#Financial_Results
http://investor.manulifeusreit.sg/analyst_coverage.html

https://ch.netralnews.com/news/international/read/13918/....................................manulife.us.reit......3...8700.........

REIT的投資者應該要非常注意D舉一個REIT私募的例子做說明，MANULIFE US REIT (SGX:BTOU)，是一個專注於美國商業辦公大樓的REIT。它在2019年4月29日發布一個公告，預計要私募籌集約9,400萬美元，以購買Centerpointe I & II。最終結果的公告資訊顯示，該次私募發行了114,078,000個新單位，平均每個單位的私募價格為0.824美元。與2019年4月30日的收盤價0.88美元相比，相當於是6.3%的折價。

可以清楚看出，現有的單位持有人的權益可能因私募而被稀釋，因為他們無法同樣以市價折價6.3%的價格買進同比例的單位數。因此，任何進行過多私募的REITs都應該應予以避免。

但是，實際結果還是要仔細評估才准，以BTOU這次的私募提供的簡報說明中提到，可以讓現有的單位持有人DPU增長3.3%，對NAV的稀釋效果亦不大(見圖一)，而槓桿率還會微幅下降(見圖二)。

REIT的投資者應該要非常注意D舉一個REIT私募的例子做說明，MANULIFE US REIT (SGX:BTOU)，是一個專注於美國商業辦公大樓的REIT。它在2019年4月29日發布一個公告，預計要私募籌集約9,400萬美元，以購買Centerpointe I & II。最終結果的公告資訊顯示，該次私募發行了114,078,000個新單位，平均每個單位的私募價格為0.824美元。與2019年4月30日的收盤價0.88美元相比，相當於是6.3%的折價。

可以清楚看出，現有的單位持有人的權益可能因私募而被稀釋，因為他們無法同樣以市價折價6.3%的價格買進同比例的單位數。因此，任何進行過多私募的REITs都應該應予以避免。

但是，實際結果還是要仔細評估才准，以BTOU這次的私募提供的簡報說明中提到，可以讓現有的單位持有人DPU增長3.3%，對NAV的稀釋效果亦不大(見圖一)，而槓桿率還會微幅下降(見圖二)。

http://ecwreit.listedcompany.com/financials.html



https://www.msn.com/zh-hk/money/news/%E6%8A%93%E7%B7%8A%E5%86%85%E5%9C%B0%E9%9B%BB%E5%95%86%E5%A2%9E%E9%95%B7%E6%A9%9F%E9%81%87-%E9%82%8A%E9%9A%BB%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1reit%E5%88%86%E6%B4%BE%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%8E%87%E9%81%948percent%EF%BC%9F/ar-AAG3ycF?li=BBqiVh1

http://www.bzfc.net/zixun/201904/185893.html

https://news.cnyes.com/news/id/4248313

醫療REITs


https://www.first-reit.com/ir_home.html
好文章
https://zhuanlan.zhihu.com/p/29114213
医疗REITs持有的资产，一般出租给医院、诊所、护理院、养老院等机构。这些承租主体因为需要在医院建筑、临床设施、医疗设备等方面进行大量投入，且买、或卖、或迁址都不太容易，所以注定了它们不可能只租短期，必定是长期租约——普遍租约期限在10-15年并享有续约选择权，通常租约到期以后会再续签10年以上。这就意味着，医疗REITs的租金收入是长期、可持续的。
医疗REITs资产通常在“净租约”原则下出租——即承租人承担所有的物业运营成本、维护费用、税金和保险金。在这种模式下，REITs的毛利率很高，而且管理人无需承担经营风险。
医疗行业具有明显的抗经济周期特点，即使在市场行情萧条之时，也能维持较好的表现。医疗保健地产的波动不如商业地产剧烈，因此医疗REITs价格也相对平稳，是很多养老基金、社保基金偏好的投资标的选择。
https://chaindingcn.wordpress.com/2016/06/29/%E5%AF%B9%E5%85%88%E9%94%8B%E5%8C%BB%E7%96%97%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%89%98%EF%BC%88first-reit%EF%BC%89%E7%9A%84%E5%87%A0%E7%82%B9%E7%9C%8B%E6%B3%95/

很好且詳細的分析
https://idontknowfinance.blogspot.com/2019/10/1-reits-aw9u-backgroundinformation-1-sex_19.html
關大的文章
https://www.facebook.com/chaseinwind/posts/494501954391294/

最近幾天先鋒醫療信託(First Reit)近期劇烈的波動--從$1.16星元跌到$0.93星元然後又迅速回升至$1.01星元。對於這次的異動不僅我們第一時間也無法得知原因、就連星國方面也是一頭霧水--GCP Global行種總裁Gabriel Yap對星國商業時報表示「這是星國房託史上少見的急跌，上一次出現這樣的情況是2008年金融海嘯」。

目前已知原保薦機構Lippo Karawaci在流動性方面出現問題、信評被降至CCC+而讓該房託的穩定派息政策蒙上陰影--誠然，該房託印尼物業以星元計價，但若印尼盾持續貶值則我們無法確認這樣的租約是否得以延續--並引發不少機構投資者擔心該房託的未來。

另外，在母公司力寶集團(Lippo Group)因為美嘉達(Meikarta)貪汙案遭到調查之際，對於Lippo Karawaci是否會造成影響尚屬未知；雖然Lippo Karawaci多次強調他們近期雖然遭遇逆風但有能力解決問題、基本面無虞而認為降評依據不甚公允。目前Lippo Karawaci相關公司貢獻先鋒醫療信託約80%營收。

最後，市場也在擔心新保薦機構力寶醫療(OUE Lippo Healthcare)是否有能力經營該房託甚至可能在必要時出售旗下物業求現。對此我們中立看待--因為該公司旗下物業並不差且涵蓋中日馬三地，如果先鋒醫療信託可以接手的話或許得以多元化投資組合，但問題在於：資金來源。

整體而言我們認為先鋒醫療信託目前處於轉型期而面臨多重挑戰，如果閣下要買入不是不行但務必做好資金規劃並切忌一次過以策安全。如果閣下會因為這樣的波動不安的話我們建議先不要盲目做決定而宜加觀察後續發展再作跟進。

Keppel DC REIT (AJBU.SI)

近幾年DPU呈現增長趨勢
0.036->0.066->0.064->0.071->0.094
股價近五年也從0.94->2.11 增長2.24倍
近半年漲了30% 可能有點過熱 繼續觀察等待時機布局


https://www.keppeldcreit.com/en/
www.keppeldatacentres.com
From:

【投資先機】數據中心REITs現吸納機會（小子）

新加坡漸成亞洲數據中心重鎮

為什麼會選擇投資新加坡市場? 一來新加坡雖然也是一個獨裁國家，但政治局勢相對香港穩定; 二來新加坡是中國 OTT 公司和雲端服務供應商通向世界其他地區的橋樑; 三來新加坡數據中心發展領先香港，新加坡又有不少政府及配套支持發展。按電源來統計，新加坡現在是世界上最大的數據儲存和儲存庫。Google 早前也選擇在新加坡興建第三座數據中心，足見這市場發展潛力甚大; 此外，Facebook 投資 10 億美元將於新加坡設立首個亞洲數據中心。除了 Facebook 和 Google 等美國科技公司，中國移動亦將會在新加坡設立數據中心。

5G時代的到來、雲計算及遊戲雲的日漸普及、VR及AR遊戲出現，大數據的興起以及人工智能在各個領域的應用，5G每秒傳輸速度高達10GB將帶來更快、更密集的數據流。這一大趨勢將推動對於數據中心容量的更多需求，數據中心營運者必然受惠其中。數據中心在網絡中的重要性不斷提升，數據中心產業規模不斷擴大，數據中心租務市場未來仍有不錯的增長。

From: http://www.dtdata.cn/news/show-4917.html

吉宝集团(Keppel Corporation)是新加坡最大的跨国企业集团之一，主营业务涉及岸外与海事、房地产、基础设施、投资等，吉宝数据中心Keppel DC作为其专门运营数据中心的全资子公司，在数据中心的设计和运营领域具有丰富的经验，当前在全球运营的数据中心达到20+个，在新加坡的数据中心有5个，命名为Keppel DC Singapore 1- Keppel DC Singapore 5。

吉宝数据中心（Keppel DC）致力于提供生态友好的基础设施和环境可持续的商业实践，因此，吉宝数据中心（Keppel DC）采用最先进的技术、工艺和系统，以优化能源效率和减少碳足迹。如使用动态旋转不间断电源系统（DRUP）取代传统的UPS+蓄电池供电以减少化学废物并提高运行效率，通过高效冷却系统设计优化能源使用，通过DCIM跟踪数据中心的性能、改善能源管理并优化，通过CFD检查气流模式并确保温度分布的均匀性，建设中使用环保材料等。

吉宝新加坡3号数据中心（Keppel DC Singapore 3）是新加坡第一个在2014年获得BCA-IMDA绿色标志铂金认证的新建数据中心。吉宝新加坡4号数据中心（Keppel DC Singapore 4）在其设计和施工中都融入了环保功能，该设施同样获得了BCA-IMDA绿色标志铂金认证，和非住宅新建筑的BCA绿色标志铂金认证。

近年来，随着数据消耗、委外服务增加，新加坡的数据中心市场快速增长，但数据中心需要庞大的土地和排放大量的碳，同时需要消耗庞大的电和水，这些问题使新加坡这个岛国面临着巨大挑战。

吉宝数据中心（Keppel DC）表示，为应对新加坡面临的挑战，吉宝数据中心（Keppel DC）提出了“浮动数据中心”概念与方案，利用海上“空间”和“海水/再气化”冷却技术，采用自供电（液化天然气）+可再生能源，为每个浮动数据中心模块配比10 兆瓦电力，同时通过冷能回收、模块化设计，达到减少土地需求、减少需水量的目的。

A17U

這是一個很平穩的REITs, 整個物業的distribution很平均 Debts到期日也很平均分布在不同年度

長期股價如果扣除2008那時候　計算其他時期漲跌表現 (短期最點到低點)

沒有一次跌超過25%

2次跌超過20%

3次跌超過15%

7次跌超過10%

8次跌超過5%

股價漲的部分

2次漲超過25% (100% and 38%)

6次漲超過20%

2次漲超過15%

5次漲超過10%

6次漲超過5%

所以很適合槓桿操作的股票

長期漲的比例大於跌

Yahoo 連結

https://sg.finance.yahoo.com/quote/A17U.SI?p=A17U.SI&.tsrc=fin-srch

公司連結

https://ir.ascendas-reit.com/slides.html?fbclid=IwAR1H7XwftEDDRnFj4nO8G6d1LelvLYEQJkB28NuDCfsl2hKARaZ32KgaJNA

網路上的介紹 (感謝各大師的文章,如有版權問題麻煩請通知我會立即移除感謝)

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%88%E6%A9%9F%E3%80%91%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E9%9A%BB%E5%84%AA%E8%B3%AA%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1reits%EF%BC%88%E5%B0%8F%E5%AD%90%EF%BC%89-010007716.html

https://novice-investment.blogspot.com/2019/07/reits.html

槓桿的運用

IB 很多允許的槓桿大概都落在三倍左右
舉O為例子如果以7300 USD買進100股 (單價USD 73), 他允許的maintenance margin US 2214.
代表只要維持自有資金2214 USD就可以保有USD 7300的資產剩下的可以用融資所以代表最大槓桿3.297 (=7300/2214).
IB槓桿是隨著標的不同而不同
假設IB平均允許最大3倍槓桿,如果 透過IB使用槓桿2倍投資代表擁有100%資產只需要自有資金50%,
那資產最大可以跌多少還不會被融資催繳呢?
假設跌X
3= (100-X)/(50-X) => X = 25
代表資產最大可以跌25% 還不會被融資催繳 ((100-25)/(50-25) = 3)
當發生催繳時候也代表已經賠了50%,
所以如果要做2倍槓桿操作以放大報酬率　要注意進場點跟標的物不要超過有可能跌25%機會這樣才能保持不被催繳